Как увеличить стоимость квартиры | 08.12.2022

Хотите продать свою квартиру? Не спешите!
В этой статье мы ответим на вопрос: Зачем делать ремонт перед продажей квартиры.
И какими способами можно достичь повышения стоимости квартиры от 3% до 15%!

Качественный ремонт без особенностей

Самый оптимальный и верный вариант для поднятия стоимости квартиры - это использование качественных материалов для отделки. А также спокойный и простой дизайн. Для большинства покупателей важно мгновенно заселиться в готовую комфортную среду. Тут автоматически поднимается цена процентов на 5. Если сравнивать с аналогичными квартирами.

На заметку: сложный дизайн может быть поводом для того, чтобы начать сбивать цену. Так как покупатель уже понимает, что все это ему придется демонтировать и проводить капитальный ремонт. Поэтому, если для вас отделка станет способом поднять цену, то используйте долговечные незатейливые решения.

Часто бывает так, что на дизайнерский ремонт нет времени. Однако, на него следует обратить внимание тем, кто занимается покупкой и перепродажей квартир. Участие дизайнера интерьера при ремонте будет отличным решением для увеличения стоимости квартиры на этапе продажи.

Участие специалистов по интерьеру до предпродажи

Предлагается заранее для тех, квартир, где уже был выполнен ремонт и в которых он износился. Ремонт нужно будет местами обновить и довести до той стадии готовности, когда новые владельцы смогут въехать жить сразу после ее покупки. Это все потребует материальных вложений. Однако, это 100% окупается!

На заметку: На этапе предпродажной подготовки имеет место быть для покупок некоторых предметов. Они нужны для создания атмосферы на фотографиях. Красивые кадры также отлично влияют на количество заинтересовавшихся.
А при покупке жилья от этих вещей могут отказаться. Поэтому есть возможность отдать их в магазин обратно. Так что не спешите срывать этикетки!

Присоединение лоджии

Обязательно надо согласовать перепланировку. Она сделает проживание комфортным и значительно увеличит цену на жилье. Однако, если перепланировка не согласована - это возможность для риелтора сбить цену.

При неправильной перепланировке лоджии есть вероятность, что промерзнут наружные стены, а также сами перекрытия.
Чтобы узаконить перепланировку лоджии, например в столице, нужно поставить французское окно. Его особенность - две камеры стеклянной конструкции. Которая разделяет холодный контур с теплым.

Для этого потребуется провести анализ тех.способности монтажа такого окна. Когда эксперты дадут разрешение, нужно будет взять заключение проверки состояния несущей конструкции. После можно заняться демонтажом ненесущего подоконного блока. И придется установить радиатор на смежной стене. При этом оставить его в теплом контуре. Французское окно любых характеристик поставить в полученный проем.

Как только все сделано. Остается приемка жилья в МЖИ. И взяв подписанный акт от комиссии по приемке, занести изменения в тех.паспорт БТИ.

Нельзя:

• Сносить порожек между комнат. Его нужно оставить в изначальном состоянии.
• Демонтировать оконные блоки без устройства французского окна. Данный вид перепланировок не считается законным. И собственник может быть оштрафован. Получит предписание, чтобы все стены поставили на место. Риелторы в курсе этого. И будут использовать данный фактор для снижения стоимости жилья.
• Устанавливать на балконе радиаторы водяного типа. Точнее размещать их у окна.

Расширение санузла с помощью коридора

Организация гардеробной

Гардеробная в квартире - это тренд. Сейчас визуальный порядок ценится намного сильнее. Поэтому пространство для разного рода вещей будет кстати.

Увеличение общественной зоны в квартире

Антресольный этаж

На заметку: Устройство антресольного этажа возможно в квартире, где потолки имеют высоту более 4,6 м. По СНиП высота потолков до начала антресольного этажа должна составлять минимум 2,5 м, а высота антресольного этажа от 2,2 м. И своей площадью занимать не больше 40% ото всего метража квартиры.

В каких случаях перепланировка снизит стоимость квартиры

• Перепланировка выполнена с нарушением, не согласована с МЖИ. В этой ситуации новым собственникам придется заниматься узакониванием перепланировки за свой счет. Квартиру также будет сложнее продать. О привлечении средств под ипотеку также стоит забыть.
• Фонд старых домов и памятники архитектуры. Это когда присутствуют деревянные, либо смешанные покрытия. Они требуют доп.согласований.

Стоимость перепланировки

Что стоит учесть кроме работы с документацией, посещения инстанций:

• Проект. Согласование возможно только при его наличии. А у организации, которая занимается проектами должен быть доступ СРО для проведения работ. Цена на проект по перепланировке находится в пределах от 15 000 до 100 000 рублей.
• Тех.заключение. Проверка состояния несущих конструкций и возможности перепланировки. Оно обязательно и стоимость будет колебаться от 15 000 до 100 000 рублей. Все упирается в сложность самого проекта.

Получить консультацию дизайнера и заказать ремонт Вы можете в нашей строительно-отделочной компании Торос!